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내맘대로 쓰는 기타

주택청약 최대 가산점? 가점제 항목, 내 가점 얼마인지 계산해보기, 가점제 추첨제 비율, 공공분양vs민간분양 차이점

안녕하세요 주택청약 2탄으로 돌아왔습니다.ㅎㅎ

 

저번 포스팅에서

1. 주택청약이란?

2. 주택청약시작 방법.

3. 주택청약의 대략적인 이점

4. 주택청약 얼마를 넣을까?

5. 주택청약 1순위 만드는 법

에 대해서 살펴봤었어요 ㅎㅎ 

 

주택청약에 대한 1탄 글이 보고 싶으면.. 아래 포스팅을 참고해주세요.

 

사회초년생이 되면 해야할 주택청약 기본정리. 주택청약 시작하기. 얼마를 들어야해? 1순위 되기 위한 조건과 제약사항

안녕하세요 ㅎㅎ 오랜만에 찾아오는 글이로군요 연말정산 시즌이 지남에 따라 주택청약에 대해서 확실히 짚고 넘어가는 김에 블로그도 겸사겸사 써봅시다. 사실 요새는 뭐 청약 관련 정보가 넷상에 차고 넘치지만,..

jhnyang.tistory.com

[오늘 목차 요약]

1. 가점제와 추첨제란

2. 가점제 항목과 점수 구성표 

3. 나의 가점제 계산하기

4. 민간분양과 공공분양의 대략적인 차이 

5. 대략적인 가점제 추첨제 비율 정도 

주택청약 당첨받는 법: 가점제와 추첨제 

오늘은 저번시간에 예고했던 대로 

주택청약가점제와 추첨제에 대해서 살펴보도록 합시다. 청약 가점제와 추첨제가 뭔가요?

너 집이 절실해?? 좋아 너 먼저 당첨받게 가산점을 줄게! --> 청약 가점제

뭐??그럼 가점받지 못하는 사람은 평생 못받나? ㄴㄴ 그건 그거대로 불공평하니까 추첨도 만들어줄게 --> 추첨제 

간단하죠?

 

1. 청약가점제

2. 추첨제 

청약가점제 항목 뭐뭐 있나?

당연히 내가 가점받을 수 있다면 가점 없는 사람들보다는 유리하겠죠.

가점제는 무주택기간(32점)+부양가족수(35점)+청약통장가입기간(17점)해서 84점이 만점입니다.

 

무주택기간은 만 30세가 시작이네요. 저는 기혼도 아닐뿐더라 만 30세가 되지 않았기에 빵점..ㅎ

 

그 다음 가점제 항목인 부양가족수 입니다. 0명 가입자 본인일 경우 기본점수 5점이 있네요 

일단 부양가족이 인정이 되려면 직계비속 기준으로(ex 아들 딸) 최소 1년 동일한 주민등록등본 상에 등재되어있어야 합니다. 

 

조금이라도 더 빨리 가입했으면 올릴 수 있는 가점항목은 바로 청약통장 가입기간!

 

청약가점, 나는 좀 복잡한데 어디 계산해주는 곳 없나

1. 주택도시기금 사이트

주택도시기금 사이트에 가면 청약 가점을 계산해볼 수 있습니다.

 

주택도시기금 페이지 사진

 

주택도시기금

주택도시기금 소개, 주택구입(내집마련디딤돌 등), 전세자금, 월세대출, 국민주택채권, 주택청약, 신혼부부대출

nhuf.molit.go.kr

위 링크를 들어가면 위와 같은 청약가점 계산을 해볼 수가 있어요.

 

2. 한국감정원

한국감정원 사이트에서도 청약가점을 계산해볼 수 있습니다. 

 

이렇게 홈페이지 들어가자마자 청약가점 계산기가 바로 보여서 찾기 쉬움!
아래 링크를 클릭하면 위 사진과 같이 보이는 청약가점계산기 링크로 이동됩니다

https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do

 

주택청약시스템 | 청약가점계산

청약가점 계산하기 청약가점제에 의해 청약신청을 할 때에는 청약자 본인이 직접 주택소유여부, 무주택기간 및 부양가족수를 산정해야 하므로 신청전에 청약신청 시 유의사항 및 가점제도 내용을 충분히 이해해야만 착오에 따른 불이익을 피할 수 있습니다. - 착오 신청에 따른 책임은 청약자 본인에게 있으며 은행 및 한국감정원에서는 이에 책임을 지지 않습니다.- 적용기준을 숙지 후 가점항목을 선택하여 주세요. Q1. 무주택기간 무주택기간을 선택해주세요. (※미혼인 경우

www.applyhome.co.kr

두 사이트 모두 청약 관련해서 많은 정보들이 정리되어 있으니 계산할겸 둘러보는 것을 추천드려요!

 

민간분양 공공분양 이게 뭐야?

이런 추첨제와 가점제는 민간분양을 대상으로 이뤄집니다. 

저번 포스팅에서도 그렇고 민간분양 공공분양 나눠서 말들을 많이 하던데 이 두개의 차이점이 뭐지?하실 수도 있죠!

이름에서 유추 가능하듯 공공~~ 왠지 나라에서 하는거 같죠? 맞습니다 나라에서 주택도시기금을 지원받아 지어지는 ~ 공익의 느낌을 주는 그런게 공공분양.

민간분양은 우리가 흔히 들어본 브랜드 아파트, 사기업? 건설사? 가 지은 아파트를 말해요 ㅎㅎ

 

오늘 포스팅에서 설명하고 있는 추첨제와 가점제는 민간분양에서 이뤄지고 있는 방식입니다. 즉! 내가 나중에 공공분양이 아닌 모 브랜드 아파트를 살 계획을 가지고 있다면 적어도 추첨제와 가점제가 뭔지는 알고 있어야겠죠 ㅎㅎ

 

가점제와 추첨제 비율?

그래, 가점제와 추첨제가 뭔지는 알겠어, 근데 내 점수를 계산해보니.. 점수가 거의 바닥이네..?,

사실 싱글이거나 신혼부부면 거의 점수가 바닥이겠죠.. 그럼 자연스럽게 추첨제에 관심이 갈거예요. ㅎㅎ 내 운을 시험할겸.! (근데 참고로 가점제 떨어지면 자동으로 추첨제에 들어가게 됩니다)

그런데 추첨제를 보자니 궁금한 점이 있죠, 추첨제는 코딱지만큼 뽑는거아냐..? 가점제와 추첨제 각각 뽑는 방식의 비율은 어떻게 될까?

 

사진출처: https://www.xi.co.kr/customer/apt_sale/intro

자이아파트 홈페이지에서 가져온 사진입니다. 추첨으로 사람을 더 많이 뽑아~~ 이렇게 간단하게 말할 수 있으면 좋으련만.. 이게 지역마다, 또 크기마다 비율이 달라요. 어려운 말들이 많죠? 대체 투기과열지구는 어디고 청약과열지구는 어디야~~ 일단 분양을 하더라도 여러 조건에 따라 그 비율이 다르다는 거, 가점을 신청하고 떨어지면 자동으로 추첨제에 지원된다는 점 정도만 알고 있어도 신청을 당장할 것이 아니면 충분합니다.

 

자세한건 이후 포스팅에서 차근차근 자세히 들어가보도록 해요 ㅎㅎ

오늘은 여기까지~~